Капитальный ремонт квартиры в Калининграде

Считаем на примере панельной двушки 48 м2 — типичная хрущёвка или брежневка. Базовый тариф с полным демонтажем, заменой коммуникаций, обоями и ламинатом — от 15 430 руб./м2, итого около 741 тысячи за работу. С плиткой на пол — 16 340 за метр. Покраска стен — 18 806. Дизайнерский вариант — от 20 386.

Цена капитального ремонта квартиры в Калининграде выше, чем обычного косметического, потому что здесь меняется всё: проводка, трубы, отопление, стяжка, штукатурка. Зато после такого ремонта квартира живёт ещё 15–20 лет без вмешательства.

Всё, что можно сделать внутри квартиры, не трогая фасад и кровлю. Услуги капитального ремонта квартиры — это:

Сначала ломаем всё старое — до голого бетона. Потом разводим провода и трубы, штукатурим, заливаем полы, гидроизолируем ванную. Дальше — плитка, обои или краска, ламинат, потолки, двери. В конце — подключаем сантехнику, ставим розетки, убираем строительную пыль и сдаём вам квартиру.

От того, что было до ремонта, остаётся только коробка — несущие стены и плиты перекрытий. Начинка полностью другая.

Косметический — это когда вы просто меняете «обёртку»: новые обои поверх старой штукатурки, свежая краска на потолке, ламинат вместо протёртого линолеума. Трубы, провода, стяжка — всё остаётся как было. Годится, если дому лет десять и коммуникации пока держатся.

А капитальный ремонт квартиры — история совсем другая. Вы сдираете всё до кирпича, выкидываете гнилые трубы и алюминиевую проводку, заливаете нормальную стяжку, штукатурите стены заново. Да, стоимость капитального ремонта квартиры ощутимо выше. Но через двадцать лет вам не придётся вызывать сантехника каждый месяц и бояться, что автомат выбьет от включённого утюга.

Знаете, что бывает, когда в хрущёвке включаешь чайник и микроволновку разом? Выбивает автомат. Потому что проводка алюминиевая, сечение — слёзы, и рассчитана она на две лампочки и радиоприёмник. Вот ради таких вещей и затевают капитальный ремонт квартиры в хрущёвке.

Мы вскрываем полы (обычно доски на лагах — гулкие, скрипучие), убираем старую плитку со стен, срезаем чугунный стояк. Часто хозяева просят объединить крошечную ванную с туалетом — появляется лишних полметра, куда наконец-то помещается стиральная машина. Проём между кухней и залом расширяем, чтобы не протискиваться боком. Проводку меняем целиком, от щитка, с медным кабелем и нормальными автоматами. После ремонта соседи заглядывают и не верят, что это та же квартира.

Однушка 30–40 м2 — два-три месяца. Двушка 45–55 м2 — три-четыре. Трёшка — до пяти. Капитальный ремонт квартир в Калининграде — процесс небыстрый, потому что объём работ огромный: демонтаж, замена коммуникаций, выравнивание, отделка.

Ускорить можно, если материалы уже выбраны и в наличии. Задержки обычно случаются из-за поставки: конкретная плитка едет три недели, конкретный смеситель — месяц. Мы прописываем срок в договоре и отвечаем за его соблюдение.

Гарантия зафиксирована в договоре — отдельным пунктом, с печатью. Потекло соединение на трубе — приедем и переделаем. Треснула шпаклёвка на стыке панелей — заделаем за свой счёт. Отвалился плинтус — закрепим.

Капитальный ремонт квартиры — это вложение на полтора-два десятилетия, и нам невыгодно сдавать работу с дефектами. Проще сделать нормально сейчас, чем потом выезжать на рекламацию и портить себе рейтинг на картах.