Ремонт в новостройке под ключ в Калининграде

Считаем на примере двушки 70 м2. Базовый вариант — ламинат, обои, натяжной потолок — от 9 100 руб. за м2, итого около 630 тысяч на работу. Плитка плюс покраска — 12 730 за метр. Дизайнерский тариф с дюрополимерными плинтусами — от 14 480. Это только работа, материалы считаются отдельно.

Ремонт квартиры в новостройке — цена всегда зависит от двух вещей: что оставил застройщик (бывает и стяжка, и даже разводка) и какую отделку вы хотите на выходе. Точную стоимость ремонта в новостройке назовём после замера — выезд бесплатный.

Вы получаете от застройщика бетонную коробку со стояками и окнами. Мы превращаем её в готовую квартиру, куда можно заехать с вещами в день сдачи. Вот что делаем:

Перепланировка — если типовая расстановка стен не устраивает. Разводка электрики и сантехники. Выравнивание стен и пола. Гидроизоляция санузла. Чистовая отделка: плитка, обои или покраска, полы, потолки. Установка дверей, розеток, выключателей, сантехприборов. Финальная уборка и вывоз мусора.

Ремонт в новостройке под ключ — это полный цикл. Между «ключи от застройщика» и «ключи от готовой квартиры» — только наша работа, а не ваша.

Главный плюс — не надо ничего ломать. На вторичке сначала сдираешь три слоя обоев, потом выносишь тонну мусора, потом выясняешь, что под линолеумом гнилые доски. В новостройке этого нет: стены голые, пол — стяжка (или вообще плита), трубы новые. Это экономит и время, и деньги.

Второй плюс — можно сразу сделать правильно: заложить нормальную электрику, развести трубы коротким путём, поставить перегородки где удобно вам, а не предыдущему жильцу. Ремонт новостройки в Калининграде обходится дешевле вторички процентов на 10–15 именно за счёт отсутствия демонтажа.

Расценки зависят от уровня отделки. Вот наши тарифы на примере квартиры 70 м2:

Базовый (обои + ламинат) — от 9 100 руб./м2, итого ~630 тыс.
С плиткой — от 10 250 руб./м2, итого ~713 тыс.
Плитка + покраска — от 12 730 руб./м2, итого ~886 тыс.
Дизайнерский — от 14 480 руб./м2, итого ~1 008 тыс.

Цены на ремонт в новостройке под ключ в Калининграде у нас включают все работы — от разводки проводов до навески полотенцесушителя. Материалы — отдельно, но мы помогаем их подобрать и закупаем со скидками партнёров.

Идеально — через 3–6 месяцев после сдачи дома. Почему не сразу? Потому что новостройка садится. Первые месяцы в перекрытиях идут микроподвижки — стяжка может треснуть, а штукатурка пойти волосяными трещинами. Если подождать полгода, основные усадочные процессы закончатся, и отделка ляжет намертво.

Но ждать дольше года тоже нет смысла — вы просто теряете деньги на аренде. Ремонт квартир в новостройке под ключ мы делаем и в только что сданных домах, просто используем эластичные материалы на критичных участках: армирующую сетку под штукатурку, демпферную ленту по периметру стяжки. Это снимает риск трещин. А если хотите заранее спланировать интерьер — закажите дизайн-проект, он окупается за счёт отсутствия переделок.

Однушка 40–50 м2 — полтора-два месяца. Двушка 65–75 м2 — два-три. Трёшка — до четырёх месяцев. Это при условии, что материалы на складе и не нужно ждать поставку три недели. Поэтому мы просим выбрать чистовые материалы до начала работ — тогда бригада не простаивает.

Ремонт новостройки под ключ в Калининграде мы делаем строго по графику, который прописан в договоре. Опоздали — ваше право требовать неустойку. С 2017 года до этого ни разу не доходило, но пункт есть, и он работает.