Почему строительство дома доверяют ПроМастер

Один подрядчик от проекта до сдачи

Берём на себя проект, смету, организацию работ, закупку материалов и контроль этапов. Вам не нужно отдельно искать проектировщика, бетонщиков, каменщиков и инженеров.

Рассчитать стоимость Контроль строительства дома

Рассчитать стоимость

Смета и этапы фиксируются до старта

Сначала разбираем участок, проект, материалы и комплектацию дома. После этого готовим понятную смету по этапам, чтобы бюджет не превращался в бесконечную стройку без финальной цифры.

Шаблон договора, pdf Договор на строительство дома

Фото- и видеоотчёты по стройке

Показываем, что происходит на участке: фундамент, кладка, армирование, кровля, окна, инженерия. Вы видите не только красивый финал, но и скрытые работы, которые потом уже не проверить.

Оставить заявку Прозрачная смета строительства

Оставить заявку

Подбираем решение под участок и бюджет

Дом из газобетона, кирпича, керамического блока или комбинированный вариант — подбираем конструктив под задачи семьи, грунты, архитектуру и реальный бюджет строительства.

Как строим двухэтажный дом под ключ

Привязка к участку и распределение этажей

Двухэтажник «забирает» меньше двора, но требует продуманной ориентации. На участке мы проверяем, куда выходят окна второго этажа: если на южную сторону, летом без штор-блэкаут спать невозможно, особенно в наших длинных белых ночах. Если на улицу — теряется приватность спальни. Поэтому сначала «крутим» дом по сторонам света, и только потом фиксируем планировку. Распределение классическое: на первом — общественная часть и техзоны, на втором — спальни. Гостевая комната часто остаётся внизу, особенно для пожилых родителей.

Проект, лестница, узлы перекрытий

Из каталога двухэтажных проектов выбираем 2–3 подходящих или делаем индивидуальный проект. Главное на этом шаге — лестница: её ширина, высота ступеней, угол наклона. Удобная лестница в двухэтажнике — это марш с углом не больше 35°, шириной 95+ см, шагом 30/17 см. Параллельно расставляем санузлы — они должны быть друг над другом для оптимальной разводки канализации. Стояки воды и тёплого пола тоже стараемся «выстроить» вертикально, чтобы потом не «гонять» трубы под перекрытием.

Смета и конструктивные нагрузки

На двухэтажнике 150 м² нагрузки от верхнего этажа примерно 80–100 тонн (с перекрытием, мебелью, людьми). Это сразу влияет на фундамент: чаще УШП или утеплённая плита, чем лента. Стены первого этажа — 380 мм керамоблока или 400 мм газобетона с армопоясом. Перекрытия — обычно монолитные плиты по плитам перекрытия. Каждый узел стоит конкретных денег, и в смете мы их раскладываем — для сравнения посмотрите общую страницу строительства под ключ.

Стройка коробки и кровли

Сначала фундамент с гидроизоляцией, потом стены первого этажа, монолитный пояс, перекрытие. После этого ставим стены второго этажа — здесь геометрия должна быть идеальной, иначе на верхнем уровне «убежит» от вертикали и кровля будет криво. Лестницу обычно льём бетонную монолитную в опалубке — она тише деревянной и не «гуляет» со временем. Кровля для двухэтажника часто более сложная (вальмовая, со слуховыми окнами), поэтому стропильную систему делаем по индивидуальному расчёту, не «по типовому шаблону».

Инженерия, отделка, передача

Котельную ставим внизу, контуры отопления разводим по этажам отдельными ветками с балансировочными клапанами — иначе верхний этаж будет «жарким», а нижний «холодным». Электрику — в два щита (часто) или в один с разделением по этажам. Воду — коллекторно с отдельной веткой на каждый санузел и кухню. Подключаем электрику и сантехнику своими специалистами, отделку — своей бригадой. На сдаче проверяем каждое окно, кран, выключатель — всё в присутствии заказчика.

Цена

Двухэтажный дом 150 кв. м.

Пример расчёта стоимости работ для двухэтажного дома 150 кв. м. Итоговая смета зависит от проекта, грунтов, материала стен, кровли, фасада, инженерии и уровня отделки.

38 кв. м.

кухня-гостиная

18 кв. м.

мастер-спальня

15 кв. м.

детская 1

15 кв. м.

детская 2

10 кв. м.

санузлы

7 кв. м.

котельная

13 кв. м.

лестница и холл

12 кв. м.

гардероб / кладовая

22 кв. м.

коридоры, хранение, тамбур

Коробка дома — от 20 000 руб./м²

Работа:3 000 000 руб. за дом 150 м²

Фундамент:плита или лента по расчёту

Стены:газобетон, блок или кирпич

Кровля:стропильная система

Состав:фундамент, стены, перекрытия, кровля

Тёплый контур — от 28 000 руб./м²

Работа:4 200 000 руб. за дом 150 м²

Фундамент:усиленное основание

Стены:материал по проекту

Кровля:утепление, покрытие, водосток

Состав:коробка, окна, двери, закрытый контур

Дом под инженерию — от 35 000 руб./м²

Работа:5 250 000 руб. за дом 150 м²

Фундамент:плита / УШП по проекту

Фасад:подготовка фасадных узлов

Кровля:готовая утеплённая кровля

Состав:тёплый контур, вводы, подготовка инженерии

Дом под ключ — от 46 000 руб./м²

Работа:6 900 000 руб. за дом 150 м²

Фундамент:расчётное основание

Фасад:готовая наружная отделка

Кровля:готовая кровельная система

Состав:инженерия, черновая отделка, сдача дома

Отзывы о строительстве домов

Работа команды оставила хорошее впечатление: на вопросы отвечали быстро и по делу, сам процесс был организован аккуратно, после себя всё убирали. По ощущениям, качество полностью оправдало потраченные деньги.

Сергей Нестеров

2025-12-25

Посмотреть отзыв на Google Maps

Мастера произвели очень хорошее впечатление: всё объяснили, подсказали по материалам, уложились в оговорённые сроки и внимательно отнеслись ко всем пожеланиям. Особенно приятно, что на связи были постоянно и не оставляли вопросы без ответа.

Зарина Н.

2025-04-22

Посмотреть отзыв на Yandex

Ремонт сделали так, как и было прописано в договоре. Без неприятных сюрпризов по качеству, по стоимости тоже всё в разумных пределах. Если нужен подрядчик, с которым можно пройти ремонт без лишних нервов, компанию вполне можно рассматривать.

Александр Воропаев

2025-10-09

Посмотреть отзыв на 2ГИС

Остались очень довольны ремонтом. Ребята — настоящие профессионалы: всё чётко, аккуратно, без лишней суеты. Сделали именно так, как хотелось, и даже лучше. Постоянно были на связи, советовали дельные решения, всё шло по плану. По срокам уложились, по качеству — без вопросов, всё на уровне. Видно, что люди знают своё дело и делают с душой. Приятно было работать, никаких нервов, всё спокойно и по делу. Смело рекомендую — надёжная команда, с которой приятно иметь дело.

Вера Крыжановская

2025-06-05

Посмотреть отзыв на 2ГИС

От ремонта остались очень хорошие впечатления. Работы стартовали быстро, смету сделали понятную и без мутных формулировок, а по ходу процесса не приходилось вытягивать информацию клещами. Отдельно благодарна Фёдору за внимательное отношение и профессиональный подход. Итог в итоге оказался даже лучше, чем я себе представляла.

Лидия Карякина

2025-04-04

Посмотреть отзыв на Yandex

Перед тем как выбрать подрядчика, посмотрел рынок внимательно — и в итоге не пожалел, что остановился на Промастер39. Мы с семьёй были в другом городе, но прораб Фёдор регулярно присылал видеоотчёты, подробно рассказывал, что сделано, и быстро включался, если по ходу ремонта нужно было что-то скорректировать. Закупки материалов шли прозрачно, с чеками. Отдельный плюс — аккуратность, даже соседи это отметили.

Игорь

2025-03-20

Посмотреть отзыв на Yandex

Для меня ключевым был именно дистанционный контроль, потому что сам находился далеко от объекта. Здесь этот вопрос закрыли очень грамотно: каждый этап сопровождался фото и видео, по материалам всё было открыто и понятно, оплата шла после проверки результата. Такой подход реально даёт ощущение спокойствия, а не лотереи.

Александр Смирнов

2025-03-11

Посмотреть отзыв на 2ГИС

Серьезная компания выполняет работу в срок.

Amauri Araujo

2024-12-06

Посмотреть отзыв на 2ГИС

Рад, что в итоге выбрал именно эту компанию. Всё уложилось в сроки по договору, а по материалам были понятные отчёты, поэтому вопросов по прозрачности не возникало. Когда процесс организован так, работать с подрядчиком намного спокойнее.

Василий

2024-07-24

Посмотреть отзыв на Avito

Частые вопросы

Сколько стоит двухэтажный дом под ключ?

На странице приведён расчёт для дома 150 м²: коробка от 20 000 ₽/м² (3 млн), тёплый контур от 28 000 (4,2 млн), под инженерию от 35 000 (5,25 млн), под ключ от 46 000 (6,9 млн). При одинаковой площади двухэтажник немного дешевле одноэтажника — за счёт меньшей площади фундамента и кровли. Но это не значит «всегда лучше»: разница в 4–6 % может быть «съедена» более сложной инженерией. Для сравнения с альтернативой — посмотрите страницу одноэтажников под ключ.

Когда двухэтажник реально лучше одноэтажника?

Когда участок маленький (до 8 соток в Калининграде это типично — Чкаловск, Орловка, Малое Исаково). Когда хочется сохранить большой двор — для бани, грядок, площадки для детей. Когда жилая площадь нужна 150+ м² — на одном этаже она «расползается» в длинный коридорный дом. Когда важно естественное разделение «дневной» и «ночной» зон — внизу гости, вверху спальни. Если ничего из этого не критично — обычно выгоднее одноэтажник.

Какая оптимальная площадь двухэтажника?

Для семьи из 4 человек — 140–170 м². Из них на первом этаже: кухня-гостиная 32–38 м², гостевая спальня или кабинет 12–14 м², гостевой санузел, котельная, прихожая. На втором: мастер-спальня с гардеробной 18–22 м², 2 детских по 12–14 м², санузел, иногда кабинет. Меньше 130 м² — слишком тесно, лестница «съедает» большую часть второго этажа. Больше 200 м² — это уже формат, где имеет смысл смотреть страницу больших коттеджей.

Из какого материала лучше строить двухэтажник?

Самый ходовой вариант — газобетон 400 мм с усиленным армопоясом. Хорошее соотношение цены, тепла и скорости. Керамический блок 380 мм — для более «капитального» подхода с лучшей звукоизоляцией. Кирпич с утеплением — классика, дольше и дороже, но «навсегда». Монолит — для домов сложной геометрии или если нужны большие пролёты без колонн (например, гостиная со вторым светом).

Что входит в комплектацию «под ключ» у двухэтажного дома?

Полный комплект до состояния «заезжай с мебелью»: фундамент, коробка с перекрытием и армопоясом, лестница (бетонная монолитная или металлокаркас под отделку), кровля с утеплением, окна с тёплым монтажом, наружные двери, фасадная отделка, вся инженерия (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция), черновая отделка (стяжка, штукатурка, гидроизоляция санузлов), чистовая (плитка, обои/покраска, ламинат, потолки, двери), сантехника, электрофурнитура. Подробнее — на странице дом с отделкой под ключ.

Сколько строится двухэтажник от ноля до сдачи?

Реалистично — 8–11 месяцев для дома 150 м² под ключ. Из них 1,5 месяца на фундамент с выдержкой, 3 месяца на коробку с двумя этажами и перекрытиями, 1,5 месяца на кровлю и окна, 2 месяца на инженерию, 2–3 месяца на отделку. Зимой не строим только фундамент без прогрева — всё остальное идёт без пауз. Если стартуем весной — въезжаем под Новый год.

Можно сделать двухэтажник с террасой и гаражом?

Конечно, и для двухэтажника это особенно органичная конфигурация: гараж пристраивается с улицы (часто встроенным под общую кровлю), терраса выводится в задний двор. На втором этаже над террасой иногда делают балкон с выходом из мастер-спальни — получается ещё одна «приватная» зона отдыха. Подходящие проекты есть в подборках с гаражом и с террасой.

Двухэтажные дома под ключ в Калининграде

Почему строительство дома доверяют ПроМастер

Один подрядчик от проекта до сдачи

Смета и этапы фиксируются до старта

Фото- и видеоотчёты по стройке

Подбираем решение под участок и бюджет

Как строим двухэтажный дом под ключ

Привязка к участку и распределение этажей

Проект, лестница, узлы перекрытий

Смета и конструктивные нагрузки

Стройка коробки и кровли

Инженерия, отделка, передача

Построенные дома

Цена

Отзывы о строительстве домов

Наша команда

Похожие страницы по двухэтажным домам

Проекты двухэтажных домов

Двухэтажные дома из газобетона

Строительство домов под ключ